降了!疫情+交付新房激增,瑞安租房市场迎来“降温 ”
疫情下“失踪 ”的房客与新房激增 ，对瑞安租房市场整体冲击显著 ，主要体现在租金下降 、空置率上升及市场分化等方面 。具体表现如下：租金水平下降房东主动降价：部分房东因租约到期重新挂牌时主动降低租金 。例如，陈女士位于清荷小区的两套房源年租金报价分别较2018年下降4000元和3000元 ，最终以1万和2万成交。
我要活下去!真实的房中介,远比《安家》心酸
〖壹〗 、真实的房产中介工作远比电视剧《安家》所呈现的更为艰辛 ，他们面临着成交困难、收入不稳定以及疫情冲击等多重压力 。具体表现如下：成交困难，努力常付诸东流：电视剧中房似锦等中介角色带看一次房就成交的情节 ，在现实中极为罕见 。以纪录片中的中介黄昆仑为例 ，他为客户服务一个多月，客户才看中一套开价425万的房子。
物业只让中介一个人带客户进小区合法么?
〖壹〗 、这个是合法的呀，现在是疫情防疫期间规定的话就是如此这些一个中介 ，每天只能进一个中介带一个一波客户进小区看房子 ，这是翻译法的规定，防止聚集性传染的要求 ，这个是当地居委会还是政府要求的是村民自治的嗯村民自治的办法达成的协议 。这是没办法的因为具体由物业来执行的当地居委会和小区达成的共识 ，这是合法的 。
〖贰〗 、业主卖房时物业中介陪同并非强制要求，但部分小区存在此类规定。其好处包括提供安全保障、降低佣金成本；弊端则包括限制买家选取范围 、影响销售效率及可能降低房屋售价。好处提供安全保障：物业中介陪同带看可以确保看房人员身份的真实性 ，避免无关人员进入小区 ，减少安全隐患 。
〖叁〗 、法律分析：要看物业有没有中介营业执照，若小区物业没有房产中介的营业执照 ，则不能收中介费 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 ，委托人支付报酬的合同。
〖肆〗、法律分析：小区保安有权利不让人进去 。小区保安的主要职责是服务于小区的业主，有义务保护小区的业主的私生活不受外来人员的打扰 ，所以有权拒绝中介及其他业务人员进入小区 。如果外来人员是来探亲的 ，一般可以先通过电话联系业主，确定后再让其进入小区，此行为属于小区保安的安保职责范围内。
〖伍〗、不合法 ，当然是不可以的但是很多时候作为业主也需要小区物业能尽心管理 ，使自己的生命 、财产得到有效的保护，所以这也是我们现在很矛盾的不过不让中介进入我个人认为是如果经过业主的同意是应该可以进入的 。
绝望还是机遇?——新冠长期共存下的房产买卖新模式
〖壹〗 、新冠长期共存下 ，房产买卖既面临挑战也蕴含新机遇 ，专业代购模式或成主流，商业地产受冲击 ，住宅需求转向通风与多功能户型 。
