减免国有物业房租 、下调贷款利率……国务院推动对企业抗疫专项帮扶...
〖壹〗、具体帮扶措施减免国有物业房租对承租国有物业的企业 ，尤其是受疫情影响较大的服务业小微企业和个体工商户 ，减免一定期限的房租，降低其运营成本。例如 ，部分地区对国有资产类经营用房的中小微企业减免3个月房租 ，减轻企业负担 。图片来源：新华社 下调贷款利率引导金融机构下调企业贷款利率，降低融资成本 。
〖贰〗 、深圳出台16条措施，通过租金减免 、金融支持、社保缓缴等方式多维度支持企业应对疫情冲击 ，助力复工复产与经济稳定。
〖叁〗、月2日 ，苏州发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》，其中明确减免中小企业房租 。对承租国有资产类经营用房的中小企业 ，1个月房租免收 、2个月房租减半 。对租用其他经营用房的 ，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。
〖肆〗 、承租市级行政事业单位国有资产类经营用房的文化旅游中小企业 ，减免1至3个月房租。鼓励其他市场主体建设运营的物业通过双方协商 ，为承租的非国有文化旅游中小企业减免租金 。国家级和省级、市级文创园区为中小文化旅游企业减免4月份租金的，对非国有的园区按实免金额给予30%补贴 ，单个园区补贴比较高不超过50万元 。
青年说学习笔记与研讨(一)疫情造成的商业物业租赁合同损失分担_百度...
案例一：网约车司机与租赁公司纠纷中 ，双方同意共同承担租金损失，体现酌定倾斜原则。案例二：网约房经营者与房主纠纷中 ，房主减免半个月租金 ，后期视疫情发展再协商，体现灵活分担 。情势变更原则的适用 适用条件：若疫情未构成不可抗力，但导致合同履行明显不公平（如承租人经营收益大幅减少） ，可适用情势变更原则变更或解除合同 。
因出租方所派司机驾驶不当造成损坏的由出租方自负 ，如果致使承租方不能按合同规定正常使用租赁车辆，承租方不但不给付出租方不能使用期间的租费 ，而且出租方每天还要偿付承租方___元钱的违约金。
物业参与防疫,会增加哪些成本?应当由谁承担?
〖壹〗 、物业参与防疫增加的成本主要包括人员加班费用 、一线员工食宿费用、防疫物资费用三类 ，成本承担主体需根据费用性质区分，包括物业企业自行承担 、从小区公共收益或物业服务资金中支出 、申请政府临时性补贴或征用补偿等 。
〖贰〗、减免疫情期间物业费于理于法均不可取 ，物业人的付出应获得回报和尊重 。物业人在疫情防控期间承担了巨大责任与风险在疫情期间 ，物业人被称为“防控一线”的关键力量。
〖叁〗 、防疫责任与工作量大幅增加承担多部门委托工作：物业服务企业除完成小区日常物业服务外，还需积极承担防疫部门 、社区、街道 、公安 、住建等部门委托的相关工作 。例如 ，要配合进行人员排查、信息登记、体温检测等工作 ，这大大增加了物业的工作内容和责任范围 。
〖肆〗 、疫情期间，物业企业不仅要进行日常的维护 ，还要配合进行防疫管理 ，工作成本增大。例如，增加消毒频次 、配备防疫物资、加强人员管控等，这些都需要投入更多的人力 、物力和财力 。疫情非合理抗辩事由：疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由 。因此 ，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。
〖伍〗 、内容：物业服务企业在管理多个物业项目情况下 ，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。说明：这包括物业公司总部职能部门的人工成本、办公费用 、资产折旧费用 、差旅、内控管理 、审计询问等费用 。这些费用是物业公司为了维持整体运营而必须承担的 。
〖陆〗 、成本构成与费用承担新增成本项：物业交付后新增的安防、监控设备费用由业主共同承担，从住宅专项维修资金中列支；二次供水 、供暖 、供电设施若产权未移交 ，相关能耗及消毒、保洁防疫费用计入物业服务成本。
